Статьи
Правильно разместить строение участке. Как правильно земельный участок. KakPravilno-Sdelat.ru
16.10.2018
» Как правильно земельный участок
Home #187; Благоустройство участка #187; Как расположить дом на участке: нормы и правила, установленные законодательством
Как расположить дом на участке: нормы и правила, установленные законодательством
Строительство загородного дома или коттеджа, расположенного на земельном участке в городской черте сопряжено с решением множества самых различных задач. Это и подготовка стройплощадки, и разработка проектной документации (для экономии денег можно купить готовый проект, который вам предложит любое архитектурное бюро), и приобретение материалов для возведения жилья, и его отделка, и контроль за наемными работниками, и многое другое. Но самое первое, что вы должны сделать, – это внимательно изучить современные строительные нормы, которые определяют правила расположения зданий и сооружений на участке.
КАК РАСПЛАНИРОВАТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПОД ЗАСТРОЙКУ
Почему это так важно? Да просто потому, что нарушение этих самых правил может привести к самым неприятным последствиям. Если установленные законодательством нормативы не будут в точности соблюдены, то, скорее всего, вам придется сносить строение и начинать все сначала. Учитывая тот простой факт, что и подготовительные мероприятия на участке, и материалы, и сами работы по возведению жилья обходятся недешево, вы рискуете понести серьезные убытки, так как любой представитель контролирующей инстанции обяжет вас перестроить здание таким образом, чтобы оно укладывалось в действующие нормы. Как этого избежать? Именно об этом мы намереваемся рассказать в нашей статье.
КАК РАСПОЛОЖИТЬ ДОМ ПО СТОРОНАМ СВЕТА
Внимательно изучаем документацию
Еще перед началом работ по разработке проектной документации вам потребуется сделать несколько несложных действий:
очень тщательно изучить нормативы размещения дома на земельном участке, которые определяются всего тремя документами – СП 30-102-99 для малоэтажного и индивидуального строительства, СНиП 30-02-96 для возведения садовых и дачных построек на соответствующем участке и СНиП 21-01-97. Последний документ – это свод правил для обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений; составить подробный генеральный план, учитывающий нормы, определяемые перечисленными выше документами; получить топографический снимок, на котором будут изображены соседние жилые дома и хозяйственные постройки. Это необходимый шаг, так как вам в обязательном порядке потребуется соблюдать разрывы от уже имеющихся строений на участке и прилегающих к нему территориях.Дополнительно упомянем и о таком важном требовании, как необходимость использовать будущие строения исключительно по назначению. То есть если планируется возведение подсобного сооружения, то применяться оно может лишь для хозяйственных целей и ни для каких других. Это предупреждение хоть и не относится к главной теме статьи, но убережет вас от множества неприятностей.
Подробно о нормах
Теперь перейдем к самим правилам, определяющим размещение дома или какого-либо хозяйственного строения на участке. В упомянутых выше документах приводятся такие требования:
Выше мы рекомендовали вам тщательно изучить и такой документ, как СНиП 21-01-97, определяющий нормы противопожарной безопасности в процессе строительства и эксплуатации здания. Его требования гласят следующее:
на смежных участках деревянные жилые дома должны находиться на расстоянии от 10 до 15 метров друг от друга; для каменных зданий этот показатель значительно меньше – всего 6 метров, однако следует учитывать уровень огнестойкости построек; любые строения, эксплуатация которых связана с риском возгорания (котельные, бани и прочие), должны находиться не менее, чем в 6 метрах от соседних участков, что полностью обеспечит их безопасность.Соблюдение всех этих правил избавит вас от любых претензий со стороны контролирующих органов, которые могут в судебном порядке принудить нарушителя снести неправильно расположенные дома и другие строения. Кроме того, вы избежите немалых штрафных санкций и административного преследования.
Как правильно расположить на участке дом
Сначала будущий дом #171;обкатывается#187; в воображении. Затем наступает период живого интереса будущего домовладельца к вполне конкретными объектам. А после мечта превращается в план действий. Важный пункт в этом плане — ориентация дома на участке. На этом этапе важно соразмерить площадь земельного надела и будущего коттеджа, соотнести его с размещенными рядом строениями, подумать о том, как максимально сохранить многолетние деревья и кустарники, понять, где будет солнечная сторона и позволить солнцу войти в ваш дом.
Границы
Дом лучше всего размещать в той части участка, которая расположена ближе к дороге: это поможет избежать нерационального использования земли для устройства въезда автомобиля. Также стоит учесть, что строение должно быть расположено на расстоянии не менее 5 м от границы земельного участка. Такое размещение, с одной стороны, не будет создавать ненужную тень соседям, и, с другой, не даст вам и им откровенно заглядывать в окна. А с третьей, соответствует требованиям противопожарной безопасности.
Рельеф
Правильный выбор высоты фундамента дома с учетом рельефа участка существенно уменьшит объем земляных работ, в том числе связанных с рытьем котлована под здание. При этом высота фундамента по отношению к поверхности земли должна быть такой, чтобы не затронуть растущие на участке деревья. Лучше всего соседство со строительством переносят лиственные деревья. А когда придет время высаживать хвойные, то их лучше располагать с северной стороны: зимой они защитят здание от порывистого ветра.
Расположение дома относительно солнца
Один из самых важных моментов, о которых необходимо помнить при размещении дома на участке, — расположение дневной зоны относительно сторон света.
Жилые комнаты ориентируют на юг, гостиная, столовая могут быть расположены с южной или западной стороны. Такая ориентация позволит, во-первых, как можно дольше радоваться дневному светилу. А, во-вторых, так можно наилучшим образом использовать тепловую энергию солнца.
Что же касается таких помещений как лестница, кладовка, кухня, ванная, сауна, гараж, то им все равно потребуется дополнительный свет, и их можно расположить на более холодной, северной, стороне, или восточной.
Участок и типовой проект
Вы решили не утруждать себя и архитектора многомесячными поисками образа и покупаете типовой проект. Его тоже нужно ориентировать на местности. Но это не проблема.
Ваш участок с въездом с востока или запада? Многие типовые проекты имеют зеркальное отображение и подходят для участка с въездом и входом, как с востока, так и с запада.
Ваш участок с въездом с севера? Большинство типовых домов спроектировано именно для участков с въездом с севера и наилучшим расположением дневной зоны с юго-запада. Иногда, обращая внимание на соседей или окружение, выгоднее расположить дом в зеркальном отображении с дневной зоной с юго-востока.
Ваш участок с въездом с юга? Многие типовые проекты, благодаря соответствующему расположению, подходят для размещения на участках с въездом с юга (или можно купить понравившийся проект, но в зеркальном отображении). Вход в дом следует разместить с боку дома, а дневную зону с юго-запада или юго-востока.
Если у Вас нет возможности так развернуть дом, чтобы дневная зона была с юга, можно изменить расположение оконных проемов и террасы, что позволит улучшить использование солнечной стороны света.
Участок на склоне
Взяв за основу типовой проект, можно внести в него изменения, соответствующие данному условию участка. Например, допроектировать частичный или полный подвал.
Если участок ориентирован в сторону дороги, можно допроектировать в подвале гараж.
А ели участок – в южную сторону, можно допроектировать подвал и красивую террасу или смотровую площадку.
Правда, стоить помнить, что внесение изменений в типовой проект потребует дополнительных финансовых вложений. Точную сумму скажет архитектор, потому что все зависит от степени сложности работы.
Узкий участок
Чтобы построить дом на участке, который уже, чем предусмотрено в проекте, можно, в рамках адаптации, убрать или заменить окна в стене на стеклоблоками (и разместить дом даже ближе к границе — на расстоянии 3м). Также можно убрать эркер; уменьшить навесы, если он шире, чем 0,8 м; уменьшить ширину балконов, если она превышает 1,3 м.
Размещение дворовых построек
Дворовые постройки следует размещать так, чтобы за счет соответствующего взаиморасположения строений и посадок деревьев дом был защищен от холодного ветра и обозрения со стороны соседей.
Вместо резюме
#171;Ориентировку на местности#187; следует проводить под руководством специалистов, которые учтут все ваши пожелания и своевременно предостерегут от ошибок. У компании, в которую вы обратитесь, должны быть все необходимые разрешения и лицензии. И помните: спроектировать, сориентировать и построить современный загородный дом, который на самом деле представляет собой сложное техническое сооружение, могут только профессионалы.
Поделиться ссылкой:
Как разместить дом и другие строения на участке
Представьте себе, что вы купили участок, на котором ничего нет. Такой участок как чистый лист и требует немедленного заполнения. Чтобы драгоценные метры на участке не пропадали даром, важно знать некоторые хитрости по расположению дома и других дополнительных строений.
Самой большой ошибкой при расположении строений на участке, является строительство дома по середине. Если дом располагается в центре участка, возникает загромождённость и отсутствие уюта. Главное не располагать дом слишком близко к дороге. Любопытные будут заглядывать вам в окна, а шум с улицы не даст заснуть, но при этом самым подходящим местом для дома будет все же расположение ближе к дороге. Таким образом, вы сможете обустроить уютный дом и загородить от посторонних глаз свой участок.
Другие строения, такие как, подсобка, гараж, баня или беседка необходимо расположить по периметру участка. Ни в коем случае нельзя располагать слишком близко построения. Это грубое нарушение пожарной безопасности. Желательно если гараж будет расположен ближе к дому, а лучше возле дороги. Таким образом, вы сможете легко ставить свою машину в гараж и не заезжать на участок. Подсобку и баню можно расположить в самом дальнем углу участка. Все вспомогательные помещения лучше располагать в тех местах, где вы редко бываете. Так и место экономиться можно и сооружения не будут мешать.
Беседку также следует располагать по периметру участка. Самым удачным место станет размещение беседки между домом и сараем или баней. Беседку можно расположить в тени деревьев, чтобы в жаркие летние вечера можно было отдохнуть в прохладе.
Главное при расположении построений на участке сразу разместить все коммуникации: водопровод, канализацию. Это важный процесс, так как во время очистки или ремонтных работ, должно быть достаточно места.
Как использовать свободное место?
Расположив по периметру участка все строения, середина остается свободной. Использовать её можно по своему желанию большинство устраивают огород и выращивают овощи, но лучше всего оставить это пространство для обустройства небольшого цветника и детской площадки.
Особо обеспеченные граждане могут позволить себе выкопать бассейн и плескаться в нем все лето.
Качественное расположение построений на своем участке позволит обустроить красивый двор. При расположении построений на участке можно посоветоваться с местным пожарным инспектором, который подскажет где лучше разместить то или иное построение.
Источники: http://svoidomstroim.ru/blagoustrojstvo/kak-raspolozhit-dom-na-uchastke-normy-i-pravila-ustanovlennye-zakonodatelstvom.html, http://laburo.com.ua/kak-pravilno-raspolozhit-na-uchastke-dom/, http://eti-online.org/publications/sector/kak-razmestit-dom-i-drugie-stroeniya-na-uchastke.html/
Комментариев пока нет!