Модернизация здания 116 Huntington в Бостоне преобразила участок проспекта, представив привлекательные и видимые торговые площади, хорошо освещенную и привлекательную пешеходную галерею и 25-футовую. стеклянный фасад, из которого открывается беспрепятственный вид на обновленное лобби.

Брент Зейглер, AIA, IIDA, Дайер Браун

Истории успеха городского возрождения могут быть вдохновляющими для тех, кто любит великие города, особенно когда уникальный район или район сохранен и даже отмечается. Цинциннати является прекрасным примером. В последние годы район города через Рейн противодействовал многолетнему спаду преступности и распада городов. Усилия по развитию воссоединили область к соседнему деловому району, который поощрил новую экономическую деятельность. Одновременно руководители общин и городов подчеркнули социальное и культурное разнообразие и сохранение культовых зданий и рядных домов в викторианском стиле. Результатом является возрождающийся Over-the-Rhine, который делает списки «горячих точек» в журналах по недвижимости и образу жизни, и район, который считается одним из крупнейших городских исторических районов, который остается преимущественно нетронутым - почти 1000 известных зданий на более чем 3600 акр.

https://www.commercialarchitecturemagazine.com/wp-content/uploads/archpod0218_mixdown.mp3

Узнайте больше о разработке успешных проектов по возрождению городов в нашем интервью с Брентом Цейглером.

Этот один пример не означает, что все проекты по активизации будут успешными. Однако, по нашему опыту работы с несколькими окрестностями Бостона, эти четыре фактора сыграли важную роль в успехе проекта:

• Начните с хороших костей. Чтобы обеспечить широкую привлекательность для коммерческого и жилого использования, местоположение должно иметь хорошие кости, то есть основы, которые поддерживают живое сообщество. Парки являются одним из таких важных, как транзитные варианты и школы K-12. Наличие твердого существующего строительного фонда также помогает, особенно если здания помогают определить местный характер. Менее важными, но безусловно полезными являются культурные пространства, такие как театры, церкви, симфонические залы и / или общественные центры.

• Повысить плотность. Жители и общественные организации, стремящиеся оживить свои городские районы, часто сопротивляются попыткам увеличить плотность населения. Это упускает суть - экономическое развитие идет туда, где люди. Сообщества и заинтересованные разработчики могут работать с архитекторами, специалистами по охране природы и другими экспертами, чтобы определить пути для разумной адаптации существующего фонда зданий и контекстно-зависимого нового строительства.

• Сделать главную улицу. Жилые сообщества и застройщики найдут понятие новой торговой зоны заманчивым. Существуют проверенные способы создания ощущения главной улицы при одновременном снижении риска пустых витрин всего через несколько лет. Важным соображением является смежность с теми же хорошими костями. Главное - построить рядом с существующими транзитными узлами, парками, церквями, школами, рынками и культурными объектами, которые уже привлекают посетителей. Например, недавно открывшийся ресторан Tapestry, расположенный в бостонском районе Фенуэй, включает в себя открытую зону отдыха на улице, которая использует близлежащие достопримечательности и возможности для транзита. Однако любые новые разработки не должны полагаться на розничную торговлю и рестораны для поддержания новой экономической активности. Городам также нужны новые коммерческие, профессиональные и медицинские помещения, чтобы оживить улицы Мейн-стрит.

• предложить теплый прием. Чтобы поощрять новые и повторные посещения, тротуары и здания, выходящие на улицу, должны быть хорошо освещены и обеспечивать видимость внутренних помещений. Идея состоит в том, чтобы создать пространство для пешеходного движения, которое будет приветливым и безопасным, способствуя ощущению связи с предприятиями внутри. Наш недавний редизайн 116 Huntington Ave. Здание в Бостоне представило привлекательные и видимые торговые площади, хорошо освещенную и привлекательную пешеходную галерею, и 25-футовую. стеклянный фасад с беспрепятственным видом на обновленное лобби. Результат изменил этот участок Хантингтон-авеню, сделав квартал более привлекательным для пешеходов и продавцов.

Конечно, все города и районы разные и имеют свои проблемы. Но эти элементы помогут проложить путь к успешным проектам активизации.

Брент Д. Зейглер, AIA, IIDA, президент и директор по дизайну для архитектурной и интерьерной фирмы Dyer Brown, Бостон. Зейглер, активный член Бостонского общества архитекторов, имеет опыт проектирования широкого спектра гостиничных, торговых, офисных, ресторанных, жилых и многофункциональных помещений.