Статьи

Переустройство и перепланировка

Опубликовано: 09.05.2017

видео переустройство и перепланировка

Перепланировка квартиры без согласования и как узаконить перепланировку квартиры

Достаточно нередко собственников квартир не устраивает та планировка, которую сделали строители. Тогда они желают все переработать по-своему, перестраивая жилище на собственный вкус и лад. Итак вот, ни для кого на данный момент не тайна, что такие конфигурации должны быть легализованы. Они к тому же именуются по-разному. Давайте разберемся, что такое http://kesmarkt.odessa.ua/ квартиры.

Начнем с того, что хозяева могут свободно делать текущий ремонт, устанавливать встроенную мебель, убирать антресоли, поменять инженерное оборудование на аналогичное по характеристикам и техническому устройству. На это специального разрешения не требуется. Остальные конфигурации нужно за ранее согласовывать, а после заносить в технический паспорт квартиры. А что необходимо знать, если вы планируете сделать переустройство либо перепланировку квартиры?

Сначала стоит отметить, что право на проведение таких работ имеют только собственники. Если вы занимаете жилое помещение по договору общественного найма, то вам следует обратиться с разрешением к наймодателю. К тому же будет нужно письменное согласие всех членов семьи. При этом при рассмотрении заявлений на переустройство и перепланировку квартиры от собственников и нанимателей используют различный подход. К примеру, собственнику разрешают уменьшать площадь жилых помещений за счет нежилых, а нанимателю нет. Город же не заинтересован в том, чтоб терять в собственных квартирах жилые метры.

Сейчас давайте непосредственно определимся, что такое перепланировка и что такое переустройство квартиры.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения поправок в его технических паспорт. Такие конфигурации делают по наброску и по проекту. К первому относятся:

полная либо частичная разборка несущих перегородок, кроме межквартирных;
устройство в их просветов либо заделка дверных просветов;
устройство новых перегородок без роста нагрузок на перекрытия;
подмена либо установка дополнительного инженерного оборудования.

Эти работы делают по наброскам.

По проекту можно заносить более суровые конфигурации:

устройство просветов в несущих стенках и межквартирных перегородках (при объединении 2-ух смежных квартир по горизонтали);
устройство внутренних лестниц и просветов в перекрытиях;
устройство перегородок с повышением нагрузок и несущих стенок; изменение конструкции полов.

Набросок отличается от проекта тем, что его можно нарисовать прямо на плане БТИ. Красноватым цветом отмечают перегородки, которые планируют снести, зеленым — те, которые будут построены. Если же работы по перепланировке квартиры требуют согласования проекта, то для его составления неунывающем в лицензированное бюро.

Сейчас давайте разберемся, чем переустройство квартир отличается от перепланировки.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, подмену либо перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электронного и другого оборудования, требующее внесения этих конфигураций в техпаспорт. Статья 25 ЖК РФ устанавливает последующие виды переустройства на основании проекта:

Подмена технологического, инженерного и сантехнического оборудования.
Устройство туалетов, ванных комнат и кухонь.
Переустановка отопительных, сантехнических и газовых устройств (кроме переноса радиаторов в остекленные лоджии либо балконы).
Установка бытовых электроплит заместо газовых.
Подмена либо установка дополнительного инженерного оборудования, которое наращивает энерго- и водопотребление, с подменой имеющихся либо прокладкой дополнительных проводящих сетей (не считая устройства полов с обогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления).

К переустройству квартиры относят также демонтаж инженерного оборудования либо подводящих сетей при условии сохранения имеющихся стояков прохладного и жаркого водоснабжения и канализации. Таковой демонтаж осуществляется на основании наброска.

Таким макаром, основным различием переустройства квартиры от перепланировки будет то, что в первом случае вы вносите значительные конфигурации в устройство инженерного, технического и электрооборудования, а во втором — изменяете планировку, т. е. разрушаете либо устанавливаете новые стенки либо объединяете комнаты, квартиры и пр.

Сейчас отметим, что категорически запрещено в процессе переустройства и перепланировки квартиры. Законодательство не допускает в типовых домах решать последующие «улучшения»:

Устраивать просветы, вырубать ниши, пробивать отверстия в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах, стойках и колоннах.
Делать штраб для сокрытой проводки и трубопроводов в горизонталдьных швах стеновых панелей.
Устранить каналы естественной вентиляции.
Затруднять доступ к инженерным коммуникациям и выключающим устройствам.

В общих словах, переустройство и перепланировка квартир не должны усугублять условия эксплуатации дома и проживания в нем людей либо снижать крепкость и устойчивость несущих конструкций строения. Словом, все то, что может повлечь разрушение дома. В конце концов, нельзя наращивать подсобную площадь за счет жилой, не изменив их статус, и устанавливать регулирующие устройства на общедомовых и инженерных сетях.

Ну и не забудьте, что все эти конфигурации нужно узаконить еще до начала работ. Обычно этим занимаются особые комиссии при муниципалитетах либо районные отделения жилинспекций. А жителям столицы нужно обращаться в службу одного окна при Мосжилинспекции.

В общем, что перепланировка, что переустройство квартиры — дело серьезное. Хлопот уж точно не оберешься. Теги: жилое помещение, законодательство, квартира, планировка, ремонт, права Комментировать 1 Оценить

5  4  3  2  1 


Согласование переустройства и перепланировки жилого помещения

Новости

Дачный ответ беседки с мангалом фото
как клеить кафельную плитку на кухневот такое

Строим беседку своими руками
Беседка – это один из основных элементов в ландшафтном дизайне. Без нее трудно представить ни классический сад, ни участок в стиле кантри. А как же приятно укрыться от солнечных лучей в жаркий летний день,

Беседки из поликарбоната
Многие дачники, садоводы считают беседку, выполненную из поликарбоната на своем земельном участке ценным атрибутом истинного загородного отдыха. Ведь именно в ней проходят встречи с друзьями, вечерние

Беседки из металла и поликарбоната своими руками: фото, проекты
Свою беседку на даче хочется иметь каждому, а на приобретение дорогой конструкции или строительных материалов может быть недостаточно средств. Хорошим вариантом станет простая беседка из металлического

Делаем беседку своими руками. Фотографии, видео, технология
С приобретением загородного дома , особое внимание необходимо уделить не только ремонту дома, но и обустройству загородного участка. Именно поэтому, сегодня в нашей статье мы подробно поговорим о том,

Шторы в беседку от ветра и дождя: шитье своими руками
Загородный дом, коттедж, дача, даже открытый балкон или лоджия в квартире требуют особенного обустройства. Беседки, мангальные зоны, полуоткрытые и открытые веранды, террасы для того и создаются, чтобы

Беседка с мангалом для дачи своими руками: фото и красивые проекты
Сегодня беседка с мангалом — это очень популярное решение для тех, кто хочет сделать зону отдыха на территории собственной дачи или частного дома. Помимо традиционного мангала, можно использовать барбекю,

Шторы в беседку
Достаточно сложно представить приусадебный участок или дачу без беседки или веранды. Это место где можно отлично провести время близко к природе при этом насладиться максимальным комфортом. В разгаре жаркого

Окна в беседку: как оформить красиво
Фото раздвижных окон для беседки Очень приятно провести свободное время с друзьями на свежем воздухе. Садовая беседка с окнами – это место, где обеспечен комфортный и незабываемый отдых. Остекление

Строим беседки для дачи своими руками
Как сделать своими руками беседки для дачи? Дачная беседка, это самое отличное место для загородного отдыха. Чтобы правильно выполнить любой из видов беседки для дачи своими руками, нужно выбрать

rss