Статьи
Продажа муниципальной недвижимости
03.12.2017
Продажа (приватизация) муниципальной недвижимости происходит строго по всем пунктам, прописанным в ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». Купить такое недвижимое имущество имеют право абсолютно все. Исключением могут быть:
унитарные предприятия и учреждения государственного и муниципального назначения; юридические лица с превышением в уставном капитале больше 25% доли РФ, ее субъектов и муниципальных образований.
Купить муниципальную недвижимость можно следующими способами:
посредством аукциона или конкурса; через публичное предложение – если аукционное мероприятие по продаже признано несостоявшимся; без объявления цены.
"Торги Москвы": Как проходят аукционы по продаже недвижимости
Проведение аукциона
При продаже муниципальной недвижимости на аукционе претенденты подают заявку на участие. Их признание участниками аукциона фиксируется протоколом. Участники в конвертах предоставляют организаторам аукциона заявку о цене недвижимости (причем она не должна быть заниженной в сравнении с начальной), оплачивают задаток. В день аукционного мероприятия продавец осматривает на предмет целостности конверты с предложениями, после чего оглашает эти предложения. Победитель аукциона определяется решением продавца с оформлением протокола.
Продажа по публичному предложению
При продаже муниципальной недвижимости через публичное предложение издается информационное сообщение. В нем указывается сумма, на которую была снижена начальная цена. Также в обязательном порядке должна указываться минимальная цена предложения. Обязательным является указание срока, по окончании которого цена снижается. Начальная цена муниципального недвижимого имущества может быть больше той, которая была указана в сообщении, когда недвижимость продавалась на аукционном мероприятии, признанном несостоявшимся, но ниже этой цены она быть не может.
Право покупки имеет первым подавший заявку заявитель. Эта заявка должна быть удовлетворена по начальной цене. Если же таковой заявки нет, то цена на недвижимость снижается через определенное время. Тогда уже должна быть удовлетворена первая поступившая заявка. Цена может быть снижена до 50% от первой цены аукционного мероприятия, которое получило статус несостоявшегося.
Продажа муниципальной недвижимости без объявления цены
Без объявления цены недвижимость может продаваться тогда, если не состоялась продажа муниципальной недвижимости через публичное предложение. Нормативная цена в таких случаях не указывается. Покупатели свои предложения по цене направляют по адресу, который был указан ранее в информационном сообщении. Победителем, а значит новым владельцем выставленной на торги муниципальной недвижимости, признается претендент, предложивший самую высокую цену, а если такую цену предложили несколько претендентов – тот, кто подал заявку первым.