Статьи
Сметы на ремонт зданий
Опубликовано: 05.04.2018Смета на ремонт зданий
Согласно этимологическим источникам, слово "здание" произошло от слова "зьдъ" ("глина") и связано это с тем, что глина раньше активно применялась в строительстве. На сегодняшний день здания представляют собой сложные конструкции, включающие такие элементы как фундамент, стены, перекрытия, крышу, двери, окна, перегородки и прочее. Они значительно отличаются друг от друга по назначению, конструктивным и архитектурным особенностям. Не стоит путать здания с сооружениями. Сооружения – это строительные объекты, которые несут определенную потребительскую функцию. Смета на ремонт трансформатора, смета на ремонт резервуара – примеры смет на ремонт именно сооружений.
По назначению здания делятся на гражданские, промышленные и здания сельскохозяйственного назначения. Все группы отличаются конструктивными элементами, видами отделки, степенью капитальности. К культурным и историческим памятникам предъявляются повышенные требования по отделке, качеству материалов. Соответственно, разные типы зданий будут по-разному ремонтироваться, и сметы на ремонт зданий тоже будут отличаться.
В группу гражданских зданий входят жилые, общественные и административные здания. Промышленные здания имеют производственное, подсобное, энергетическое и складское назначение. К сельскохозяйственным зданиям относят теплицы, мастерские, помещения для скота, силосные башни. Разберем, как происходит ремонт основных групп зданий, и что будет входить в смету на ремонт здания.
Смета на ремонт жилых зданий
Часто когда человек приобретает квартиру в новом доме, его интересует небольшая смета на ремонт новостройки, содержащая работы по замене обоев, напольного покрытия, покраске стен и потолков. Это связано со степенью готовности сдаваемого объекта, усадкой дома в течение первых 5 лет эксплуатации. Затем начинаются работы по более дорогому и сложному ремонту квартиры. А через 15-20 лет дому необходим первый ремонт по частичной замене износившегося оборудования. Смета на ремонт здания должна включать работы, которые устранят проблемы износа электрооборудования, водопровода, канализации, отопления, кровли и фасада жилого дома. В результате здание должно соответствовать всем требованиям эксплуатации.
Плата за капитальный ремонт в новостройках: законна ли? Всем ли нужно платить взнос? Надо ли оплачивать капремонт, если дом новый и ему менее 5 лет?
Прекрасно жить в новом, только что построенном доме. Нетронутые подъезды, лифты, коммуникации – все это радует глаз и дает основание думать, что еще долгое время вам не нужно будет задумываться о ремонте .
Но иногда жители только что сданных домов получают платежные документы , в которых помимо счетов ресурсоснабжающих организаций есть еще и строка об оплате капремонта. Но ведь плату за капремонт в новостройках отменили? Это ошибка или же законный сбор?
Разберемся, нужно ли платить за капремонт, если дом новый?
...
Какие дома признаются новостройками
Давайте разберемся в том, какие дома являются новостройками? Нужно ли платить за капремонт, если дом новый, до 5 лет?
Не важно, как выглядит дом, каковы его коммуникации, и какова его инфраструктура. Самое главное — это срок сдачи .
В соответствии с внесенными в Жилищный кодекс в 2015 году изменениями, новостройкой признается постройка, которая была сдана после 1 июля 2016 года.
Сегодня жилищное законодательство не слишком упорядочено и претерпевает стадию постоянных изменений.
Поэтому очень часто встречается ситуация, когда в некоторых, только что сданных домах, платежки за капитальный ремонт приходят постоянно , а в некоторые – не приходят вовсе.
Жильцы, не умея, да и не желая пользоваться законодательством, либо исправно платят взносы на капремонт в новостройках, либо безосновательно возмущаются.
Но правомерны ли действия органов местного самоуправления, начисляющие плату за капремонт новостройки ? В вопросах взносов на капитальный ремонт важно учитывать очень много нюансов.
Перепланировка хрущевки. Все особенности.
Молодежь с трудом ответит на вопрос, кто такой Хрущёв, а вот рожденные его эпохой здания типовой застройки, призванные решить жилищную проблему советских граждан, стоят до сих пор, и видимо, простоят ещё долго. Строили "хрущевки" как временное жилье не очень высокого комфорта, а потому перепланировка квартирв ней и улучшение жилищных условий весьма актуальны в наши дни. Многие задаются вопросом: как сделать перепланировку в хрущевке ? Надеемся, наша статья поможет хотя бы частично ответить на этот вопрос.
Перепланировка хрущевки- стоимость согласования.
Стоимость согласования перепланировки квартиры в хрущевке зависит от множества факторов, но прежде всего от вида планируемых работ, а также от округа расположения дома и его типа. С ценами для наиболее часто встречающихся случаев Вы можете ознакомиться здесь . Для уточнения стоимости согласования именно Вашей перепланировки, пожалуйста, заполните соответствующую форму , свяжитесь с нами по телефону +7 (495) 507-74-67 или отправьте запрос на почту [email protected].
Перепланировка квартиры в хрущевке. Нюансы и особенности.
1. Внутри квартиры нет несущих стен.
Расположение несущих стен в хрущевке.
В 90% случаев внутренние стены квартир в хрущевках являются не несущими перегородками, то есть их можно смело демонтировать при перепланировке без влияния на общее состояние здания. Правда, при этом не следует забывать о требованиях строительных, правовых и санитарно-гигиенических норм, которые необходимо соблюдать. Даже при затрагивании только не несущих перегородок можно нарушить некоторые законы, о которых мы поговорим ниже. Обычно несущими в хрущевке являются ограждающие стены квартиры, все или только некоторые. Единственное, что может находиться из несущих конструкций внутри квартиры кирпичных домов- это балки, опирающиеся на наружные и внутренние межквартирные несущие стены. Справа на рисунке приведен типичный пример расположения несущих стен в реальной квартире-хрущевке (зелёным отмечены несущие стены и диафрагмы жесткости). Многие, как мы уже упоминали, ошибочно полагают, что если они не затрагивают несущих стен, то согласовывать такую перепланировку не надо. На самом деле, перепланировка квартиры-хрущевки с любым изменением конфигурации перегородок влечёт за собой обязанность внесения этих изменений в документы БТИ на квартиру, а, следовательно, требует и соответствующего согласования. Более того, большинство этих изменений согласовываются по проектам, выполняемых соответствующими организациями с разрешением. Ознакомиться с требованиями к проектам можно здесь .
Ремонт в "хрущевке" своими руками: капитальный, косметический, планирование, дизайн
В конце 50-х и вплоть до 80-х по всей территории Советского Союза было построено множество домов, которые в народе назывались «хрушевками». Это 5-6-ти этажные здания без лифтов и мусоропроводов, которые строились преимущественно из железобетонных плит, реже из кирпича. Их отличительной особенностью является предельно маленькие размеры как комнат, так и кухни с санузлом. Все, кто живет в хрущевках, ясно представляют себе сложности, связанные с обустройством уютного жилья в таких габаритах. Провести же ремонт в хрущевке своими руками нередко становится весьма трудоемким и сложным процессом. Для того чтобы результатом ремонта была удобная и полноценная квартира, следует учитывать особенности данных строений и понимать, что имеется целый ряд ограничений и оговорок в плане выбора и материалов для отделки, и способов реализации своих дизайнерских решений.
Особенности строения хрущевок, их виды
Прежде чем переходить к советам по ремонту в хрущевках, необходимо озвучить особенности строений, которые подпадают под данное название. Ведь общего у них собственно только маленькие габариты, часто объединенный санузел и невысокие потолки, а вот в плане конструкции различия довольно существенные, что следует учитывать при планировании ремонта, как капитального, так и легкого декоративного. Объединяет их также период строительства – 60-80 года прошлого века. В то время была разработана и внедрена в массовое строительство целая группа проектов. Среди них:
Панельные дома из железобетонных панелей с несущими продольными внешними стенами; Дома с внешними кирпичными стенами, внутренним каркасом из ж/б колон; Панельные дома из железобетона с несущими продольными и поперечными стенами.
Типичное здание своей эпохи в Москве
Основной конструктивной особенностью является наличие внутри конструкции несущих колон и ригелей, на которые опираются плиты перекрытия. Во всех типах домов перекрытия выполнялись с использованием 220 мм железобетонных плит с пустотами.
Внутренние перегородки могут существенно различаться по материалу. Так, в панельных домах чаще всего использовались тонкие, всего в 40 мм толщиной, стены, выполненные из пенобетона и гипсобетона. Другим вариантом исполнения были деревянные перегородки, которые обшивались дранкой и оштукатуривались.
Компоновка квартир предполагает наличие проходных комнат малого размера, объединенный санузел и малогабаритную кухню, которая в лучшем случае могла иметь площадь до 7 м2.
Вентиляция организована централизованно с выводом воздуховодов в кухню и санузел. В панельных вариантах на оконных проемах отсутствуют подоконники.
Теплоизоляция внешних стен в большинстве случаев недостаточная. Особенно это заметно для центральных и северных районов страны.
Какие дома включены в программу капитального ремонта многоквартирных домов: нужно ли платить, если здание признано аварийным или на гарантии, сколько лет должно быть жилищу, чтобы не платить и с какого возраста начинаются отчисления на капремонт? Где найти дома, подлежащие капремонту?
Каждый непременно хочет жить в хороших условиях, и речь идет не только о собственной квартире.
Состояние дома также играет большую роль.
Нам нравится вид хорошо прокрашенных стен, ухоженной территории, нравится, как функционируют отремонтированные коммуникации.
Но для того, чтобы содержать дом в подобном виде, необходимо проводить капитальный ремонт хрущевки.
Плановый и текущий ремонт лишь устраняет небольшие проблемы, но никак не может стать причиной полной починки дома. Но как встать в очередь ? И какие дома попадают под капитальный ремонт? С этим нам и предстоит разобраться.
...
Общие правила
Дом в программе капитального ремонта многоквартирных домов, в соответствии с нововведениями, в связи с внесениями изменений в Жилищный кодекс законом № 271 от 25 декабря 2012 года, теперь находится в ведении не только государства, но и самих собственников помещений .
Как мы знаем, основная собственность в многоквартирном доме принадлежит частным лицам и лишь некоторая недвижимость — государству, муниципалитету или ведомствам.
Таким образом, фонд капитального ремонта складывается из внесенных в него денежных средств от жильцов, муниципалитета и других госорганов.
Переделка "хрущевского холодильника" своими руками: ремонт, утепление, эксплуатация
Хрущевский холодильник, а точнее холодильный шкаф под подоконником в кухне, — это неотъемлемая часть многих домов оставшихся в наследие с 50-70-ых годов прошлого столетия. В те времена еще не многие могли себе позволить наличие настоящего холодильника, и это было учтено проектировщиками и строителями. Достаточно обширный ящик под столь же широким и необъятным подоконником позволил народу хоть в зимнее время года хранить часть скоропортящихся продуктов в прохладном и легкодоступном месте. Именно о том, как переделать хрущевский холодильник своими руками, и пойдет дальше речь.
Многие согласятся, что в современном мире такие изощрения уже не нужны или, по крайней мере, требуют некоторой доработки, чтобы они вписались в современные интерьеры. Хоть они и названы «хрущевскими», но и в так называемых сталинках они тоже встречались.
Собственно в любой такой квартире планировка не позволяет вдоволь разместить все необходимое в маленькой кухне . И как вариант можно использовать пространство шкафа под подоконником для более прикладных задач. А самое главное необходимо явно что-нибудь сделать с теплоизоляцией ведь сейчас уже все понимают, что чем лучше утеплен дом, тем меньше будет затрат на его обогрев. Однако не все так просто с возможностью переделки или улучшения хрущевского холодильника. Важно учесть ряд очень важных моментов, о которых часто забывают многие самоделкины.
Для порядка рассмотрим варианты модификаций, которые можно применить к хрущевскому холодильнику и поясним особенно важные моменты в реализации выбранного способа. Вполне разумно предположить четыре варианта:
Полностью или по большей части заделать пространство под подоконником. Тем самым обеспечиться достойная и качественная теплоизоляция. В результате стена сровняется или же останется небольшая выемка достаточная для установки радиатора отопления. Модифицировать и правильно изолировать хрущевский холодильник с тем, чтобы использовать его по прямому назначению и хранить в нем продукты и соления. Даже с тем, что не потребуется существенных переделок, все же предстоит многое сделать для того, чтобы не оставить и шанса холоду проникнуть внутрь квартиры и не заполучить кучу негативных последствий. Данную нишу можно полностью переориентировать, например, в шкафчик или под место установки неприхотливой к пониженным температурам аппаратуре. Демонтировать тонкую перегородку в полкирпича наружу и выполнить остекление в стиле французского окна . Наиболее кардинальное решение. Отлично подойдет для случаев, когда окно кухни выходит либо на северную сторону, либо закрыто от солнечного света зданиями или деревьями, количества дневного света, поступающее через такое окно с лихвой перекроет недостаток.Ремонт в новостройке в Санкт-Петербурге | Цены на ремонт квартир в новостройке под ключ
Особенности ремонта квартиры в новостройке
Наша компания состоит из высококлассных опытных мастеров, которые выполняют весь спектр работ по ремонту квартир в новостройках под ключ:
разработку чертежей и создание интерьера; устанавливают перегородки, прокладывают коммуникации; подключают системы отопления, канализации, водоснабжения; осуществляют монтаж элементов электросети и системы освещения; выполняют чистовую отделку (красят стены, клеят обои, фиксируют плинтусы и молдинги); готовят поверхности к отделке (выравнивают полы, стены и потолки); настилают пол; устанавливают подвесные потолки; устанавливают окна и двери; убирают помещение и вывозят строительный мусор.Ремонт с нуля в новой квартире
Новая квартира от застройщика обычно попадает к собственнику без отделки или со стандартным ремонтом, который нужно переделывать «под себя». Ремонт квартиры с нуля в новостройке, как правило, включает не только плиточные, малярные, штукатурные работы. В него входит возведение (а иногда и снос) перегородок, монтаж электропроводки, разводка труб и другие нюансы, без которых невозможно современное жилье.
Специалисты «Ремонт СПб»учитывают все: усадку дома в течение двух лет, особенности конструкции, индивидуальный дизайн-проект.
Почему ремонт в новостройке под ключ – это удобно?
Ремонт под ключ в новостройке от профессионалов – это, прежде всего, ваше свободное время, которого в современном ритме жизни так не хватает.
Если выполнять отделочные работы в квартире самостоятельно, нужно сразу готовиться к большим временным затратам. А если вы не являетесь профи в ремонтных работах, то ещё и к значительным материальным. Строительные нормы, которым должен отвечать каждый проект, должны соблюдаться неукоснительно. Это касается несущих стен, расположения кухни и санузла, проводки, канализации и других сложных вопросов.
Чтобы избавить заказчика от подобной головной боли, существует формулировка ремонт квартиры в новостройке под ключ, которая включает решение любых проблем.
Быстрый и качественный ремонт в новостройке под ключ делается один раз, без возможных переделок, с согласованием всех изменений в городских службах, если это необходимо. Его стоимость можно легко и быстро рассчитать на онлайн калькуляторе . Цена будет зависеть от класса работ, площади квартиры или дома и других параметров.
Сотрудничая с профессионалами, вы получаете комплексные услуги специалистов широкого профиля. Это значит, что не придется переплачивать за работу маляров, штукатуров, электриков, дизайнеров. Не важно, какой ремонт вы задумали – капитальный или косметический. Мы поможем вам создать квартиру мечты без дополнительных усилий.
Примерные сроки ремонта новостройки
Ниже вы можете ознакомиться с подробной сметой, где указана стоимость каждой услуги.
Платить ли по квитанции за капитальный ремонт? Можно ли отказаться от услуг?
Капитальный ремонт - это тема, которая волнует практически всех граждан. Во всяком случае, тех, кто оплачивает коммунальные платежи.Ведь подобное взыскание появилось в платежках за квартиру с 2012 года в России, но действовать оно начало в 2014-м. Многие задумываются, платить ли по квитанции за капитальный ремонт? Этот вопрос действительно очень важный. Он вызывает разнообразные реакции со стороны населения. Кто-то покорно бежит оплачивать очередную платежку, а некоторые выстраиваются в ряды и выходят на демонстрации против данного платежа. Так как правильно поступить? Все о капитальном ремонте и соответствующих платежах предстоит узнать далее.
Что такое капремонт
Вам пришла квитанция на капитальный ремонт? Надо ли платить по ней? Вопрос спорный. Он даже у юристов вызывает определенные трудности. Поэтому следует рассмотреть все возможные варианты и все, что касается капитального ремонта.
Первым делом стоит разобраться, о чем вообще идет речь. Что такое капремонт? Это своеобразное поддержание жилья в нормальном, пригодном для проживания состоянии. Речь идет именно о доме (подъезды), а не о квартирах. То есть если вам необходимо отремонтировать лифт, поменять перила или залатать крышу, проводится капитальный ремонт. Раньше данный процесс полностью финансировался государством. Но теперь населению приходят квитанции на капитальный ремонт. Нужно ли платить за него?
Появление странного платежа
Точный ответ дать весьма проблематично. Ведь раньше никто не платил за капитальный ремонт. Но с 2012 года появилась новая графа в услугах ЖКХ. Она вызвала негодование жильцов. Почему?
Раньше все жилье было государственным. И поэтому его ремонт проводился за счет регионального бюджета. То есть проживающие могли не делать никаких взносов на капитальный ремонт. Но со временем в Россию пришла приватизация. Все больше и больше жилья переходило от государства в собственность к частным лицам. А ремонт домов по-прежнему оплачивался из государственной казны. На данный момент в собственности у граждан приблизительно 85 % эксплуатируемых квадратных метров.
В связи с этим в 2012 году было принято решение ввести платеж за капремонт. Это явление вызвало негодование жильцов. Особенно тех, у кого нет в собственности жилища. Вы увидели графу в квитанции ЖКХ "Капитальный ремонт"? Можно ли не платить? Чтобы в полной мере понять, что к чему, необходимо обратиться к современному российскому законодательству.
Дизайн хрущевки 2х комнатной фото
Проблема ограниченного пространства в хрущевках вполне объяснима. Дома строились в то время, когда население городов стремительно увеличивалось, но как организовать быт современному человеку, который живет в квартире с малой площадью и неудобной планировкой? Решить проблему поможет самостоятельная перепланировка 2 х комнатной квартиры хрущевки фото, особенности, достоинства и недостатки которой дальше в материале.
Преимущества и недостатки перепланировки
Особенности планировки мало комфортабельной двух комнатной квартиры в хрущевке довольно ощутимы, а их примеры собраны в небольшой подборке фото. Зачастую это такие негативные моменты, как дискомфорт от неудобного расположения комнат, ограниченность пространства ввиду малой площади комнат. Вот почему владельцы таких квартир стремятся выполнить перепланировку с помощью привлечения наемной бригады строителей. Чтобы сэкономить денежные средства, можно выполнить ремонт своими руками.
Ремонт хрущевки с перепланировкой имеет как преимущества, так и недостатки. Плюсами такого решения являются следующие моменты:
комнаты становятся более просторными и уютными, а их интерьер — более жилым; многие стены в таких домах не являются несущими, поэтому при некотором усердии справиться с их демонтажем можно довольно быстро. Несущие стены не задействуют, а новый дизайн порадует вас сполна; новая планировка открывает для владельцев квартир неограниченные возможности. Дизайн помещений может быть разным, что позволяет проявить фантазию, сделать уникальную отделку поверхностей, украсив тем самым интерьер.Процесс перепланировки имеет такие недостатки:
сложность ремонта и оформления дизайна, ведь он подразумевает демонтаж и возведение стен и простенков в квартире; забирает пространство одной из смежных комнат за счет разделения; требует дополнительных капиталовложений на демонтаж стены и дизайн комнат. Однако при выполнении работы своими руками, значение этого недостатка можно несколько приуменьшить; более длительный ремонт, повышенная степень загрязнения строительным мусором и пылью после проведения работ.
